振兴街惠民棚改项目启新居圆梦计划打造宜居新社区-槐荫区产业园区

振兴街惠民棚改项目启新居圆梦计划打造宜居新社区

招商项目

所属地区：山东-济南-槐荫区发布日期：2025年08月20日

一、济南市槐荫区持续推进城市更新，将招商引资与民生改善深度融合。近日，济南铅笔厂地块棚户区改造项目迎来关键节点，首批征收安置房源正式启动配给程序。这一举措标志着槐荫区在优化城市空间布局、提升居民生活品质方面取得实质性突破。项目通过引入社会资本，科学规划商业与住宅一体化模式，为区域发展注入新动能，同时切实回应群众对改善居住条件的迫切期待。
二、项目征收过程严格执行法定程序，体现高效协同。自该地块确权冻结以来，槐荫区振兴街街道办事处联合专项工作组，全程遵循"依法、公开、协商"准则，创新采用全流程公示机制。通过多轮意见征询会、第三方评估机构公开遴选、补偿方案双向反馈等举措，确保群众知情权与参与权。在补偿方式上，同步开放货币化与产权置换通道，实现政策弹性适配个性化需求。整个征收周期较常规流程缩短近三成，创下槐荫区旧改项目效率新高。
三、房源分配系统彰显智慧惠民特色。本次供应库包含60至120平方米区间的多元户型，全部按绿色建筑标准设计。分配采用双随机计算机摇号系统，由公证机构全程录像监督。现场设置电子公示墙实时播报选房进程，配置政策解读专员答疑解惑。针对老年及特殊群体，另设无障碍通道与预约选房时段，确保惠民政策精准覆盖。数十户首批选定房源的居民在签约大厅表达了对南北通透户型及社区配套的认可。
四、居住条件改善带动区域功能再生。依托轨道交通站点布局，该地块升级规划15万平方米复合型社区，涵盖养老托幼设施、邻里商业中心及口袋公园体系。建筑方案采用海绵城市技术，雨水回收系统可覆盖绿化灌溉需求。市政管网同步实施扩容改造，电力负荷容量提升至原区域2.5倍，为后续智能家居应用预留空间。历史资料显示，该片区建筑密度曾达82%，改造后公共绿地占比将提升至35%。
五、综合效益将重塑片区发展格局。项目建成后预计导入常住人口2000余人，通过底商招商培育便民服务生态圈。交通组织方面，规划新增三条微循环公交线路接驳主干道，打通梗阻十年的断头路。住房保障部门监测数据显示，振兴街片区近五年人均居住面积低于全市均值28%，本项目的实施将使该指标实现结构性跃升。槐荫区住建系统将其纳入年度重点民生工程清单，持续跟踪物业服务标准落实与产权办理进度。
六、创新模式形成示范引领效应。该工程采用"模拟征收"前期评估机制，设置签约生效双门槛制度，有效避免后期执行障碍。补偿资金监管引入区块链技术，实现拆迁款拨付全链路可溯源。项目指挥部建立线上管理平台，动态更新施工进展、质量检测报告等信息，居民通过手机端即可监督工程节点。这种全周期透明化管理模式，已作为典型案例在济南市城市更新工作会议中被推介。未来两年，槐荫区计划复制该经验推进三处同类地块改造。
七、可持续发展的内涵得到充分诠释。设计单位在方案中保留厂区历史记忆元素，利用原址梧桐树林构建生态廊道。建材选用节能环保产品，外窗传热系数较省标降低20%。社区能源站采用地源热泵技术，预计年减碳量达1500吨。教育配套方面，项目代建九班制幼儿园已纳入教育部门接收计划，将有效缓解周边入学压力。这种兼顾历史文脉与未来生活的更新理念，为济南老工业区转型提供了实践样本。

山东济南槐荫区招商项目

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