青岛李沧区重点地块资源盘点与招商规划-李沧区产业园区

青岛李沧区重点地块资源盘点与招商规划

所属地区：山东-青岛-李沧区发布日期：2025年08月31日

作为青岛市重点发展区域，李沧区近年来通过系统化土地整理释放26宗优质地块，总面积逾万亩，涵盖商住、商业、文体等多类型用地，为区域招商引资提供重要载体。这些地块分布于楼山、东李等核心板块，聚焦现代物流、总部经济等新兴产业，将推动产城融合与城市更新。
一、楼山片区打造电商物流新高地
楼山电商产业园地块作为李沧区面积最大的待开发区域，占地面积达2300亩，定位为现代物流与电子商务产业集群。该地块涉及多个社区及企业权属，未来将结合青岛港口优势，构建智能化仓储配送体系。相邻的重庆中路汽车城地块计划引入新能源汽车展示中心，与原有产业形成联动。
二、东李商圈升级现代服务业矩阵
东李商圈改造二期196亩商住用地规划建设五星级酒店、甲级写字楼及商业综合体，与青银高速东侧480亩地块共同形成总部经济带。郑佛路东侧商业地块凭借3.2的高容积率，将建设超高层商务地标。下王埠金融广场则瞄准金融机构区域总部，配套文化创意空间。
三、交通枢纽周边布局综合开发
交通商务核心区2850亩土地依托铁路北站优势，规划文化创意产业园与星级酒店群。李村河西侧商住地块利用3.06容积率设计滨水商业街区，串联起王家下河社区传统文化资源。永川路与汉川路地块则重点发展会议展览功能，填补区域高端商务配套空白。
四、工业遗址转型产城融合示范
青联食品厂、四啤九厂等工业遗存地块通过旧厂区改造，保留工业风貌的同时植入商务办公与精品住宅功能。钢瓶厂地块2.8容积率设计将融合开放式商业街区与生态居住区，成为工业遗产活化利用样本。
五、生态宜居板块完善城市功能
烟墩山片区2100亩用地规划教育设施与休闲空间，十梅庵片区1950亩土地保留山体景观建设低密住宅。虎山体育场地块升级为全民健身中心，牛毛山片区269亩用地布局健康养老社区，实现生态价值转化。
李沧区通过科学规划土地资源，形成"东商务、西文旅、北智造、南宜居"的空间格局。这些地块的开发将显著提升城市能级，为青岛北部城区高质量发展注入新动能。

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