【天桥区招商】济南天桥区启动超百亿TOD综合体建设打造黄河流域标杆-天桥区产业园区

【天桥区招商】济南天桥区启动超百亿TOD综合体建设打造黄河流域标杆

所属地区：山东-济南-天桥区发布日期：2025年07月17日

2024年8月，济南天桥区济泺路TOD综合体项目进入实质推进阶段，作为区域城市更新的核心工程和招商引资重点项目，该项目总投资超百亿元，将以公共交通为导向整合多元城市功能，助力区域产业升级与城市形象蝶变。
一、战略定位：黄河流域TOD模式创新实践
济南作为黄河流域中心城市，正加速推进城市空间优化与高质量发展。济泺路TOD综合体项目立足天桥区全域城市更新规划，以“交通引领发展”为核心，定位为集高端消费、商务商贸、总部办公、优质教育、品质住宅于一体的“城市共同体”。项目深度践行TOD理念，即以公共交通站点为中心，将商业、就业、居住等功能聚焦于5-10分钟步行半径内，旨在打造黄河流域TOD综合体标杆，为区域协同发展提供新范式。
二、规划布局：构建多功能立体城市空间
项目选址于济南天桥区四建—交运、中恒—晨光地块，规划占地面积约390亩，总建设规模近80万平方米，其中商业服务面积占比超六成。为塑造城市天际线，项目将建设2座150米高的地标建筑及4座约100米的配套楼宇，成为天桥区“三条天际线”规划中济泺路两翼发展的高端商业标志。依托周边轨道交通、BRT快速公交、常规公交、长途客运及铁路枢纽形成的“五网融合”交通优势，项目将实现交通流量与经济要素的高效联动，构建功能复合、职住平衡的立体城市空间。
三、综合效益：推动经济民生协同提升
项目建成后，预计引入超百家总部类企业及高科技企业，创造大量就业岗位，带动区域年营业额及利税显著增长。通过建筑体量扩容（由原30万平方米提升至近80万平方米），实现区域业态、功能的全面升级，群众生活与居住环境将得到根本性改善。教育、商业等配套设施的完善，将进一步提升公共服务水平，增强居民生活便利性与幸福感，实现经济效益与社会效益的协同发展。
四、建设进展：全域城市更新的关键突破
作为济泺路TOD综合体首个启动项目，四建TOD项目已于2024年8月完成土地征迁工作，近期将正式开工建设。该项目的推进是天桥区加快全域城市更新的重要实践，标志着区域在“体量再造、业态再造、功能再造”方面迈出关键一步。未来，随着项目逐步建成，济南天桥区将进一步优化城市空间结构，提升城市能级，为黄河流域高质量发展注入新动能。

山东济南天桥区招商项目

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