【长清区招商】济南长清济西商贸物流园：构建国际化多业态产业融合新枢纽-长清区产业园区

【长清区招商】济南长清济西商贸物流园：构建国际化多业态产业融合新枢纽

所属地区：山东-济南-长清区发布日期：2025年07月20日

济南市长清区济西商贸物流园项目是区域重点招商引资工程，由山东济清建设开发有限公司主导投资建设，选址济南经济开发区核心区域，总占地约454亩，规划打造集仓储物流、综合商业、旅游配套功能于一体的现代化商贸物流综合体，旨在通过产业集聚效应推动济南西部经济高质量发展。
一、项目定位与规划布局
济西商贸物流园规划范围东至经十西路，北至规划平安快速路，总投资规模达十余亿元，共划分6个功能地块。2023年，山东济清建设开发有限公司通过公开竞得方式获取项目一期CDEF地块开发权，标志着园区建设进入实质性推进阶段。其中，C、D地块定位商业服务核心区，重点布局商贸办公、休闲娱乐及文化旅游设施，构建“一站式”消费与服务平台；E、F地块聚焦现代物流功能，以汽车城整车及零配件运输配送、高铁快递小包配送为核心业务，同步规划建设数据结算中心、加工配送中心、检测中心及标准化仓储用房，形成物流全链条服务体系。园区基础设施建设已达到“九通一平”标准，水、电、气、暖、通讯、道路等配套完善，为项目落地提供坚实保障。
二、区位优势与产业基础
项目所在的济南经济开发区区位优势显著，周边已形成成熟的产业集群与便捷的交通网络。2022年区域经济数据显示，园区周边集聚韵达物流山东区域总部、山水高端物流园、凯瑞食品加工中心、贰仟家物流等200余家企业，涵盖物流、制造、食品加工等多个领域，产业协同效应突出。交通方面，京福高速、济广高速纵贯南北，省道105横贯东西，济郑高铁长清站于2023年投入运营，济南轨道交通1号线实现与主城区无缝衔接，国道220、省道104等干线公路形成密集路网，构建起“公铁联运”的立体交通格局。生活配套方面，山东省立医院大学城院区、大学城实验学校等公共服务设施齐全，商业街、酒店、商场等商业业态成熟，为园区从业人员提供便利生活保障。
三、建设进展与运营目标
2024年，济西商贸物流园一期工程进入全面建设阶段，C、D地块商业综合体已完成规划设计，E、F地块物流仓储设施启动基础施工。根据建设计划，园区将分阶段推进运营，预计2025年首批物流仓储设施投入使用，2026年商业服务功能区全面开放。运营层面，园区将引入智慧物流管理系统，通过数据结算中心实现物流信息实时交互与高效调度，打造“线上+线下”融合的现代化商贸物流模式。同时，依托文化旅游功能板块，结合长清区文旅资源，开发特色商业旅游线路，推动“物流+商业+文旅”多业态融合发展，目标成为辐射济南西部、连接京津冀与长三角的区域物流枢纽。
四、合作模式与发展愿景
为加快项目建设与运营，济西商贸物流园采用合资、合作等多元化合作模式，面向国内外物流企业、商贸运营商、文旅开发机构等公开寻求合作伙伴。合作方向涵盖物流仓储运营、商业综合体招商、文旅项目开发等领域，通过资源共享、优势互补实现共同发展。未来，园区将充分发挥区位与产业优势，聚焦“国际化、智慧化、绿色化”发展方向，力争通过3-5年运营，培育形成年产值数十亿元的产业规模，创造大量就业岗位，成为济南市长清区经济发展新增长极，助力济南建设国家物流枢纽城市。

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