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威海市人民政府办公室关于印发威海市区既有建筑外立面更新管理办法的通知

政策

发布部门：威海市人民政府办公室发布时间：2023年02月15日有效性：有效

为建筑所有权人。建筑所有权人与建筑的管理人或者使用人另有约定的，由约定的管理责任人负责。管理责任人应当对既有建筑外立面开展日常检查和保洁维护，发现既有建筑外立面存在重大安全隐患的，应当向既有建筑所在地镇人民政府、街道办事处报告。第十五条任何单位和个人不得实施下列破坏既有建筑外立面安全、整洁的行为：（一）擅自在既有建筑外立面搭建建（构）筑物；（二）擅自改变既有建筑外立面造型、色彩、材料或者改变建筑结构；（三）擅自在既有建筑外立面开门、窗，改变原有门窗位置和尺寸造型；（四）擅自使用防水卷材敷设平屋顶外表面及坡屋顶瓦面；（五）擅自增设分布式光伏板；（六）擅自在既有建筑外立面设置大型户外广告或者在城市建筑物、设施上张贴、张挂宣传品；（七）在城市主次干道临街建筑外立面堆放、吊挂有碍市容观瞻的物品；（八）在既有建筑外立面涂写、刻画；（九）拆除阳台栏杆、栏板等安全防护设施；（十）其他破坏既有建筑外立面的行为。第十六条既有建筑的屋顶面不得乱搭、乱放，应当保持洁净。屋顶面增设通信基础设施，其建设形态应与所处位置及周边区域风貌相协调，宜进行景观化处理，不得擅自设置。第十七条设置大型户外广告或者在城市建筑物、设施上张挂、张贴宣传品，应当依法向行政审批服务部门申请办理行政许可手续。第十八条既有建筑外立面更新，建筑所有权人应当委托原设计单位或原设计单位书面同意后由不低于原设计单位资质等级的建筑设计单位出具施工图。对于原设计单位确已灭失的，建筑所有权人可直接委托不低于原设计单位资质等级的建筑设计单位出具施工图。建筑设计单位在进行建设项目设计时，必须遵守国家、省、市有关规定和技术规范，并按设计深度要求提供建筑外立面设计图纸和有关说明。建筑所有权人不得明示或者暗示设计单位或者施工单位违反工程建设强制性标准，降低建设工程质量。施工单位必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工，不得擅自修改工程设计，不得偷工减料。第十九条建筑所有权人需将既有建筑外立面更新设计方案、施工图设计文件及其他法定申请材料，线上通过威海市工程建设项目审批管理系统，或线下通过各区、国家级开发区政务服务中心投资建设综合窗口，申请办理建设工程规划许可和建筑工程施工许可。经批准的工程设计方案由市自然资源和规划局负责转送市精致城市建设工作领导小组办公室和相应镇人民政府、街道办事处。第二十条不改变建筑外立面原有色彩、形式及材质的既有建筑外立面更新项目，无需办理建设工程规划许可。列入年度城镇小区改造计划的项目，不增加建筑面积、不改变既有建筑功能和结构、不改变建筑外立面原有色彩的，免于设计方案审批。第二十一条市、区人民政府及国家级开发区管委可以根据规划调整、城市更新、城市容貌标准要求以及重大节庆活动需要，组织实施重点区域和重要节点既有建筑外立面更新，管理责任人应当按照城市人民政府的统一要求实施。第二十二条市、区人民政府及国家级开发区管委组织实施既有建筑外立面更新的，应当采取召开座谈会、论证会、听证会或者其他方式，征求建筑所有权人、管理责任人以及有关方面的意见。第二十三条既有建筑外立面的更新费用由管理责任人负责。列入老旧小区改造范围的既有建筑，按照相关政策执行。第二十四条居民住宅区既有建筑外立面的屋顶、外墙等共有部位更新符合使用住宅专项维修资金要求的，按照有关规定执行。第二十五条因规划调整、城市更新、城市容貌标准要求以及重大节庆活动需要，由市、区人民政府及国家级开发区管委组织对重点区域和重要节点既有建筑外立面实施更新的项目，市级财政结合财力情况给予一定补助。第四章法律责任第二十六条有下列行为之一的，由自然资源和规划、城管执法部门按照职责责令停止违法行为并依法处置。（一）擅自在建筑物外立面进行建设；（二）在建筑装饰装修活动中擅自搭建建筑物、构筑物或者改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗的；（三）超过建筑物外墙面对建筑物外走廊、阳（平）台进行封闭，或者其外型、规格、色彩不符合城镇容貌标准的。第二十七条有下列行为之一的，由城管执法部门责令停止违法行为，限期清理、拆除或者采取其他补救措施；逾期未清理、拆除或者采取其他补救措施的，可以依照下列规定处以罚款：（一）在城镇道路两侧建筑物的顶部、阳台外、窗外堆放、吊挂或者晾晒有碍城镇容貌的物品的，处以50元以上200元以下罚款；（二）未经批准擅自在城镇建筑物或者其他设施上张贴、张挂宣传品，影响城镇容貌的，处以200元以上5000元以下罚款；（三）擅自在建筑物外立面进行张贴、涂写、刻画的，处以100元以上1000元以下罚款。第二十八条建筑所有权人明示或者暗示设计单位或者施工单位违反工程建设强制性标准，降低建筑外立面工程设计标准或者质量的，由住房城乡建设部门责令改正，并按规定处以20万元以上50万元以下的罚款。设计单位未按照工程建设强制性标准进行建筑外立面设计的，由住房城乡建设部门责令改正，并按规定处以10万元以上30万元以下的罚款。造成工程质量事故的，责令停业整顿，按规定降低资质等级；情节严重的，按规定吊销资质证书；造成损失的，依法承担赔偿责任。第二十九条既有建筑外立面更新管理的相关部门及其工作人员滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊或者有其他不履行、不正确履行职责行为的，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。第五章附则第三十条荣成市、乳山市、南海新区的既有建筑外立面更新管理工作，参照本办法执行。第三十一条本办法自2023年3月15日起施行，有效期至2026年3月14日。(根据威政发〔2024〕12号《威海市人民政府关于继续执行<威海市地名管理办法>等市政府行政规范性文件的决定》，该文件属于继续执行的市政府行政规范性文件，不再标注有效期，已重新登记编号。)扫一扫在手机打开当前页【关闭本页】【打印本页】【返回顶部】文字解读•关于《威海市区既有建筑外立面更新管理办法》政策解读领导解读•视频解读|《威海市区既有建筑外立面更新管理办法》解读媒体解读•媒体解读|《威海市区既有建筑外立面更新管理办法》3月15日起施行音视频解读•微发布|《威海市区既有建筑外立面更新管理办法》解读•视频解读|《威海市区既有建筑外立面更新管理办法》解读

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