商河县医养健康园综合体：盘活存量空间打造康养新标杆-商河县产业园区

商河县医养健康园综合体：盘活存量空间打造康养新标杆

所属地区：山东-济南-商河县发布日期：2025年08月18日

商河县医养健康园综合体项目作为当地重点招商引资项目，规划占地580亩，现状涵盖多类存量建筑，依托商中河景观及周边成熟康养资源，正通过空间盘活与功能升级，打造集医疗、养老、健康服务于一体的门户标杆项目。
一、现状载体：多元存量空间待焕新
项目地块现状建筑类型丰富，主要包括原县农机局办公用房、交通局物料堆放场、县地毯厂的办公与生产建筑群，以及少量居民自住房屋。其中，原县农机局办公楼为多层砖混结构，建筑布局规整，曾作为行政办公场所使用，内部水、电、通讯等基础管线框架尚存；交通局料场用房为单层钢结构厂房，空间开阔，层高较高，适合进行大跨度功能改造；县地毯厂区域包含办公区与生产区，办公区为多层建筑，生产区为联排式厂房，部分区域仍保留原有生产设备基础，建筑主体结构稳定；居民房屋多为低层建筑，分布于地块西北部，形成相对独立的居住组团。目前，这些建筑因城市功能调整、企业搬迁等原因，部分处于闲置或低效利用状态，为项目整体开发提供了存量空间基础。
二、区位生态：商中河轴赋能环境优势
地块东侧紧邻商河县景观中轴线——商中河，该河道穿城而过，是商河县重要的生态廊道与景观纽带。商中河沿岸通过多年生态治理，形成了“水清、岸绿、景美”的景观效果，河岸两侧绿植覆盖率高，乔灌草搭配合理，打造了多层次的滨水绿化空间。得益于良好的生态基底，区域空气质量常年保持优良，负氧离子浓度较高，为医养健康产业发展提供了优质的自然环境支撑。滨水空间不仅具备景观观赏价值，还可规划建设慢行步道、休憩平台等设施，满足康养人群日常休闲、康复锻炼需求，实现“推窗见绿、出门进园”的宜居体验。
三、资源联动：3公里康养圈功能互补
项目周边3公里范围内，已建成温泉国际、商河温泉基地、滨河公园等多个成熟项目，形成功能完备的康养产业集群。其中，温泉国际项目以温泉度假为核心，配备高端酒店、温泉疗养中心及相关配套设施，主打休闲康养服务；商河温泉基地拥有天然温泉资源，温泉水质富含多种矿物质，已开发温泉理疗、健康养生等特色服务；滨河公园作为城市公共休闲空间，设有健身步道、运动场地、文化广场等，是市民日常健身、文化活动的重要场所。医养健康园综合体项目可与这些既有项目实现资源共享与功能互补，例如与温泉基地合作开发温泉康复理疗服务，与滨河公园联动打造户外康复运动空间，共同构建“医疗+养老+温泉+休闲”的一体化康养生态圈。
四、配套支撑：基础设施保障项目落地
地块周边基础设施配套完善，为项目开发建设提供坚实保障。交通方面，临近城市主干道，公交线路覆盖密集，可便捷通达商河县主要城区及周边区域，方便康养人群出行及家属探视；医疗资源方面，3公里范围内分布有商河县人民医院、商河县中医院等综合性医疗机构，可提供基础医疗、急诊急救等服务，为项目医疗康养功能提供支撑；商业配套方面，周边现有超市、便利店、餐饮等生活服务设施，能够满足项目建成后日常购物、餐饮等基本生活需求；市政设施方面，水、电、气、暖、通讯等管网已接入地块周边，可根据项目规划进行延伸建设，保障项目运营期间的基础配套需求。
五、规划方向：医养融合激活空间价值
基于现状载体与区位优势，项目拟以“医养融合”为核心定位，通过对存量建筑的保护性改造与新建建筑的有机融合，打造功能复合的健康产业园区。其中，原县农机局办公楼可改造为健康管理中心，设置体检中心、慢病管理诊室、健康咨询服务台等，提供一站式健康评估与管理服务；交通局料场用房因其大空间特点，可转型为康复护理院区，配置康复训练室、物理治疗室、辅助器具展示区等，满足不同康养人群的康复需求；县地毯厂生产厂房可改造为养老公寓，通过户型优化与适老化设计，提供多样化的养老居住选择，同时保留部分工业遗产元素，打造具有历史记忆的特色康养空间；居住房屋区域可进行统一规划，建设适老化社区，配套老年活动中心、社区食堂、便民服务站等，构建“居家养老+社区服务”的基层养老网络。
六、标杆意义：引领区域康养产业升级
作为商河县门户标杆项目，医养健康园综合体的建设将填补区域高端医养融合服务的空白，推动商河县健康产业从单一医疗或养老服务向“医、养、康、护、游”一体化方向发展。项目通过盘活存量土地与建筑资源，实现了城市空间的更新与再生，为类似区域的旧城改造与产业升级提供了可借鉴的模式。同时，项目的落地将吸引康养产业相关企业、专业人才集聚，带动上下游产业发展，增加就业岗位，为商河县经济社会发展注入新动能。未来，随着项目的建成运营，将进一步提升商河县在区域康养产业中的影响力，助力打造“北方康养名城”品牌形象。

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