【山东招商】山东商品房库存降至十年新低房地产投资结构持续优化-山东产业园区

【山东招商】山东商品房库存降至十年新低房地产投资结构持续优化

所属地区：山东发布日期：2025年07月20日

今年以来，山东省通过精准施策推动房地产市场供需平衡，在招商引资与产业协同发展驱动下，商品房去库存成效显著。最新数据显示，全省待售面积创近十年新低，住宅投资占比持续提升，为经济高质量发展提供重要支撑。
一、商品房销售增速理性回调市场供需关系改善
前四个月，山东省商品房销售面积保持同比增长态势，但增速较上年同期明显放缓，反映出市场逐步进入稳定发展周期。同期待售面积同比大幅下降，库存规模回落至2014年以来的历史低位，表明"房住不炒"政策导向下，供需动态平衡机制正在形成。
二、开发投资韧性凸显住宅领域贡献突出
全省房地产开发投资规模突破1900亿元，增速领先全国平均水平。值得注意的是，住宅类投资占比超七成，增速较上年同期提升显著，显示市场资源正加速向居住属性领域集中。这种结构性变化与新型城镇化建设、保障性住房供给扩大等政策形成联动效应。
三、去库存周期缩短为行业健康发展腾挪空间
待售面积持续收窄至2913万平方米，意味着库存消化周期已进入合理区间。该变化有效缓解房企资金压力，同时带动土地市场企稳回升。济南、青岛等重点城市通过优化预售资金监管等措施，进一步稳定市场预期。
四、区域协同效应增强多措并举巩固调控成果
山东省住建系统近期强化"一城一策"工具箱运用，烟台、潍坊等城市通过人才购房补贴、公积金政策优化等方式精准施策。结合基础设施配套建设与产业导入，形成"以产促城、以城兴产"的良性循环，为房地产中长期平稳发展奠定基础。
当前数据表明，山东省房地产市场正经历从规模扩张向质量提升的关键转型。下一步需持续完善住房供应体系，强化金融风险防控，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

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