青岛东李商圈规划调整方案公布打造创新型花园城区-青岛产业园区

青岛东李商圈规划调整方案公布打造创新型花园城区

所属地区：山东-青岛发布日期：2025年08月10日

青岛东李商圈改造二期项目规划调整方案于2024年正式公布，此次规划聚焦优化城市空间布局、调整产业结构，旨在将区域打造为集宜业、宜居、宜身、宜心于一体的创新型花园式中心城区。规划涉及四幅重点地块，通过用地性质与功能布局的优化，将进一步提升区域招商引资吸引力，为商圈高质量发展注入新动能。
一、规划背景：城市更新与商圈升级的必然选择
作为青岛城市空间拓展的重要板块，东李商圈近年来在人口导入、产业集聚方面成效显著，但原有规划中部分地块的功能混合度与产业承载能力已难以满足当前发展需求。随着青岛建设现代化国际大都市的步伐加快，东李商圈作为连接主城区与北部区域的关键节点，亟需通过规划调整实现空间资源的高效配置，推动产业结构从传统商住混合向现代化商务服务与创新产业转型，为城市更新提供实践样本。
二、地块功能优化：聚焦商务能级提升与空间整合
此次规划调整的核心在于9-2-2与10-2-2两幅地块的功能重塑。其中，9-2-2地块通过用地性质的精准优化，将原有商业商务混合用地调整为纯商务用地，在保持容积率、建筑密度等核心指标稳定的前提下，进一步聚焦商务办公功能，减少商业与商务的功能交叉，提升空间利用效率。该调整将为区域引入企业总部、科创平台等高端商务载体创造条件，强化产业集聚效应。
10-2-2地块则从商住用地转型为商业商务用地，通过降低居住功能占比，聚焦商业服务与商务办公的融合发展。规划中明确了商业比例与绿地率的合理配比，在提升商业服务能级的同时，通过较高的绿地率设置，构建绿色生态的商务环境。两幅地块的调整与10-1-7、10-3-2两幅保持原规划的地块形成功能互补，既保障了居住空间的稳定性，又强化了商务产业的核心地位。
三、产业结构调整：构建“宜业”生态体系
规划调整的深层逻辑在于推动东李商圈产业结构的优化升级。商务用地的扩容将为区域引入现代服务业、数字经济、科技研发等新兴产业提供载体支撑，契合青岛“科技创新+产业升级”的发展战略。通过纯商务用地的集中布局，可有效吸引产业链上下游企业集聚，形成从研发设计到商务服务的完整产业生态链。
与此同时，商业商务用地的功能整合将推动传统商业向体验式、智慧化商业转型，结合区域交通优势与人口基础，打造集购物、文化、休闲于一体的商业新场景。这种“商务+商业”的双轮驱动模式，不仅能提升区域经济活跃度，还将创造大量高质量就业岗位，实现“宜业”目标与经济发展的良性循环。
四、宜居环境打造：平衡产业发展与生活品质
尽管部分地块强化了商务功能，但规划始终将“宜居”作为核心考量。10-1-7地块作为居住用地，保持了较低的建筑密度与较高的绿地率，为居民提供了舒适的居住环境；10-3-2地块在保障住宅用地规模的同时，通过合理的商业配比，满足居民日常消费需求。这种“产业用地优化+居住用地保障”的布局，避免了过度商业化对居住品质的影响，实现了产业发展与生活配套的平衡。
此外，规划中对绿地率的严格把控，尤其是10-2-2地块43%的绿地率设置，将通过街头公园、屋顶绿化、垂直绿廊等形式，构建“口袋公园+线性绿地”的生态网络，提升区域整体绿化覆盖率。结合周边已建成的公共服务设施，未来东李商圈将形成“推窗见绿、出门入园”的生活场景，践行“宜身宜心”的规划理念。
五、空间布局优化：提升城市功能协同效率
从空间区位看，东李商圈位于黑龙江路与青银高速之间，大崂路与中崂路围合区域，是青岛主城区北部的交通枢纽与人口集聚区。此次规划通过地块功能的调整，进一步明确了区域空间结构：以9-2-2、10-2-2地块为核心构建商务产业带，以10-1-7、10-3-2地块为基础保障居住生活带，形成“产业引领、居住支撑、功能融合”的空间格局。
这种布局优化将有效缓解原有商住混合带来的交通拥堵、资源分散等问题，通过功能分区实现交通流、人流的合理引导。同时，商务产业带与居住生活带的近距离衔接，可减少职住通勤距离，提升城市运行效率，为构建“15分钟生活圈”“10分钟就业圈”奠定基础。
六、招商引资赋能：激活商圈发展内生动力
规划调整的落地将显著提升东李商圈的招商引资竞争力。纯商务用地的供给为大型企业总部、区域总部的入驻提供了优质载体，而商业商务用地的整合则为特色商业品牌、创新服务机构创造了发展空间。青岛相关部门已明确，将结合规划调整出台配套招商政策，重点吸引数字经济、绿色低碳、现代金融等领域的优质企业，打造产业发展新高地。
此外，规划中对建筑形态、公共空间的设计引导，将提升商圈整体城市风貌，增强对人才与资本的吸引力。未来，东李商圈有望通过“以产引人、以人兴城”的模式，形成产业、人口、城市功能协同发展的良好态势，成为青岛城市更新与产业升级的示范窗口。
七、规划实施保障：多维度推进项目落地
为确保规划调整方案有效实施，青岛相关部门将建立多维度保障机制。在土地供应方面，将优化地块出让流程，明确商务用地的产业准入标准，确保引入符合区域发展定位的优质项目；在配套设施建设上，同步推进周边路网优化、公共交通衔接、市政管线升级等基础设施工程，提升区域承载能力；在生态建设方面，严格落实绿地率指标，将生态要素融入城市设计，打造绿色低碳的商务居住环境。
同时，规划实施过程中还将注重公众参与，通过多种渠道听取居民与企业意见，动态优化规划细节，确保规划成果既符合城市发展战略，又满足群众实际需求。
此次东李商圈规划调整，是青岛践行“人民城市人民建”理念的具体实践，通过空间布局的优化、产业结构的升级、生态环境的改善，将推动商圈从传统商住集聚区向创新型花园式中心城区转型。随着规划的逐步落地，东李商圈有望成为青岛北部区域的经济增长极、宜居生活样板区，为城市高质量发展贡献新的力量。

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