滨州市住房和城乡建设局 滨州市发展和改革委员会 滨州市财政局 滨州市自然资源和规划局 国家税务总局滨州市税务局关于印发《滨州市市直恒信安康、安兴花园小区经济适用住房上市交易实施方案》的通知
政策
发布部门:信息补充中
发布时间:2022年10月11日
政策文号:滨建房字〔2022〕20号
有效性:政策是否有效未知,请慎用
各有关单位:现将《滨州市市直恒信安康、安兴花园小区经济适用住房上市交易实施方案》印发给你们,请认真遵照执行。滨州市住房和城乡建设局滨州市发展和改革委员会国家税务总局滨州市税务局滨州市财政局滨州市自然资源和规划局2022年10月11日(此件公开发布)滨州市市直恒信安康、安兴花园小区经济适用住房上市交易实施方案根据我市经济社会发展水平,居民住房状况和收入水平的实际,为规范已购经济适用住房上市交易行为,制定本实施方案。一、指导思想深入贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想,落实落细习近平总书记关于住房保障工作的重要指示批示精神和党中央决策部署,根据《经济适用住房管理办法》(建住房〔2007〕258号)、《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》(建保〔2010〕59号)、《山东省经济适用住房管理办法》(山东省人民政府令第192号)等有关规定,制定本实施方案。二、适用范围本实施细则所称已购经济适用住房,是指市直恒信安康、安兴花园小区经济适用住房。三、上市交易条件(一)具备下列情形之一的经济适用住房可以上市交易:1、取得房屋所有权满5年需转让的(以房屋所有权证书颁发日期为准,下同);2、法律、法规、规章规定可以上市交易的其他情形。(二)有下列情形之一的经济适用住房不得上市交易:1、取得房屋所有权不满5年;2、房屋所有权有纠纷的;3、申请该经济适用住房时的夫妻双方一方不同意转让的;4、经鉴定为危房的;5、法院依法查封或者以其他形式限制房产权利的;6、已抵押、典当但未经抵押权人或典当行书面同意的;7、擅自改变住房使用用途的;8、法律法规及政策规定不得上市交易的其他情形。四、办理程序经济适用住房取得房屋所有权满5年需上市交易的,按以下程序办理:(一)房屋所有权人持以下资料向住房城乡建设部门提出书面申请:1、房屋所有权证书;2、夫妻双方身份证、户口本及婚姻关系证明;3、原经济适用住房购房发票;4、住房城乡建设部门认为需要提交的其他资料。(二)住房城乡建设部门应当对房屋是否具有上市交易资格进行审核,并自受理申请之日起3个工作日内作出同意或不同意的决定。同意其上市交易的,住房城乡建设部门向申请人发放《经济适用住房上市交易审批表》(见附件1);对不同意上市交易的,应当书面说明原因(见附件2)。(三)符合经济适用住房上市交易标准的应由住房城乡建设部门根据房屋的上市交易基准价核算其应交纳的土地收益等价款。收取的收益等价款在3个工作日内按规定上交财政部门,专项用于保障性房屋建设管理。(四)房屋上市交易基准价由住房城乡建设部门进行测算,并定期发布。对价格不明或价格有争议的,可向价格主管部门设立的价格认定机构提出协助请求,由价格认定机构对房屋上市交易基准价格进行认定。(五)房屋所有权人持经济适用住房上市准入证明及《经济适用住房上市交易审批表》等相关材料,向不动产登记部门提出房屋所有权变更登记申请。五、核算公式缴纳的土地收益价款等计算公式为:[(房屋上市交易基准价-经济适用住房主房屋原基准价)+(该房屋附房上市交易基准价-经济适用住房附房原基准价)]*50%六、组织实施(一)高度重视,认真落实。经济适用住房上市交易工作关系群众的切身利益,各相关单位要高度重视,认真梳理本部门职责,确保此项工作顺利按时完成。(二)强化部门协作。住房城乡建设部门要加强对经济适用住房上市交易工作的组织协调,各有关部门和单位要按职责分工,加强协作、形成合力,确保各项方案落实到位。七、附则(一)经济适用住房因继承、遗赠或离异取得房屋所有权的,持住房城乡建设部门证明材料到不动产登记部门办理变更手续,房屋性质仍为经济适用住房,其限制上市交易期限仍按首次取得经济适用住房房屋所有权登记之日起计算。不动产登记部门在房屋所有权证上注明经济适用住房继承或经济适用住房离婚析产。(二)已购经济适用住房取得完全产权或上市交易后,原申购家庭不再享受任何住房保障政策待遇。(三)本实施方案自印发之日起施行。附件1经济适用住房上市交易审批表附件2不同意经济适用住房上市交易书面说明
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