济宁市人民政府关于更新济宁市中心城区土地级别和基准地价国有土地租金标准的通知-济宁优惠政策|济宁政策-产业园区招商

济宁市人民政府关于更新济宁市中心城区土地级别和基准地价国有土地租金标准的通知

政策

发布部门：济宁市人民政府发布时间：2020年10月12日政策文号：济政发〔2020〕11号有效性：有效

各县（市、区）人民政府，济宁高新区、太白湖新区、济宁经济技术开发区管委会，市政府有关部门、单位：为加强地价管理，根据《土地管理法》《城市房地产管理法》等法律规定，结合我市土地市场、城市规划和建设实际，对我市中心城区土地级别和基准地价进行更新，同时对中心城区国有土地租金标准进行调整。现将有关事项通知如下：一、济宁市中心城区土地级别和基准地价（一）本次中心城区土地级别和基准地价评价范围为：北至日兰高速，东至泗河、西浦路，南至石桥镇、太白湖南侧及唐口街道，西至济宁经济技术开发区西边界（不含评价范围内永久基本农田）。（二）本次土地级别调整与基准地价更新工作，在2016年调整更新的土地级别与基准地价的基础上，采用分类定级的方法将商服、住宅、工业、公共管理与公共服务用地分别划分为五个级别，并在级别内细化区片，同时，以近3年的市场资料为依据，确定各区片、级别基准地价。（三）本通知自2020年10月20日起施行，市政府《关于公布实施济宁市中心城区土地级别和基准地价的通知》（济政发〔2016〕26号）同时废止。二、济宁市中心城区国有土地租金标准为加强土地资产管理，规范国有土地租赁工作，根据《山东省国有土地租赁办法》，决定调整我市中心城区国有土地租金标准，将土地租金标准纳入基准地价体系。本通知自2020年10月20日起施行，市政府《关于调整济宁市中心城区国有土地租金标准的通知》（济政发〔2015〕4号）同时废止。附件：1.中心城区基准地价内涵说明2.中心城区土地级别（区片）与基准地价表3.中心城区土地区片与基准地价图4.中心城区国有土地年租金标准济宁市人民政府2020年10月12日（此件公开发布）附件1中心城区基准地价内涵说明基准地价是在土地利用总体规划确定的城镇可建设用地范围内，对平均开发利用条件下，不同级别或不同均质地域的建设用地，按照商服、住宅、工业、公共管理与公共服务等用途分别评估，并由政府确定的，某一估价期日法定最高使用年期土地权利的区域平均价格。济宁市中心城区基准地价内涵具体包括：①权利状况：完整国有出让土地使用权；②基准日：2019年1月1日；③土地用途：商服、住宅、工业、公共管理与公共服务用地。④土地使用年限：商服用地40年，住宅用地70年，工业用地50年，公共管理与公共服务用地50年；⑤标准容积率：商服用地1.8；住宅用地1.8；公共管理与公共服务用地一、二类用地1.8；工业用地和公共管理与公共服务用地三类用地1.0；⑥土地平均开发程度：商服、住宅、公共管理与公共服务用地的Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级及工业用地控制区Ⅰ、控制区Ⅱ、Ⅰ级“七通一平”（包括供水、排水、通路、供电、通讯、供气、供热和土地平整）；其他级别“五通一平”（包括供水、排水、通路、供电、通讯和土地平整）。附件2中心城区土地级别（区片）与基准地价表（1）济宁市中心城区土地级别与基准地价表（2）济宁市中心城区商服用地土地区片与基准地价表（3）济宁市中心城区住宅用地土地区片与基准地价表（4）济宁市中心城区工业用地土地区片与基准地价表（5）济宁市中心城区公共管理与公共服务用地土地区片与基准地价表附件3中心城区土地区片与基准地价图（1）济宁市中心城区商服用地土地区片与基准地价图（2）济宁市中心城区住宅用地土地区片与基准地价图（3）济宁市中心城区工业用地土地区片与基准地价图（4）济宁市中心城区公共管理与公共服务用地土地区片与基准地价图附件4济宁市中心城区国有土地年租金标准单位：元/平方米注：土地级别采用估价日期为2019年1月1日的基准地价体系中土地级别。一、新增国有建设用地办理国有土地使用权租赁手续的，年租金按不低于年土地收益的70%征收。二、原划拨国有建设用地使用权办理租金手续的，年租金按年土地收益的20%征收。三、划拨国有建设用地使用权改变用途的，年租金按年出租收益总额的20%征收。四、划拨国有建设用地使用权改变批准用途的，年租金=实际用途的年土地收益-原批准用途年土地收益的60%。五、以有偿使用方式取得国有建设用地使用权改变用途的，年租金按年出租收益总额的20%征收。六、以有偿使用方式取得国有建设用地使用权改变批准用途的，按年度缴纳土地差价款（年租金）的，年租金=实际用途的年土地收益-原批准用途的年土地收益。七、济宁市中心城区基准地价评价范围之外的国有土地租金标准，参照同类用途的末级级别的租金标准执行。

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