山东滨州招商引资优惠政策

为了加快住宅建设从粗放型向集约型、从生存需要向舒适需要的转变,提高住宅设计质量,逐步满足人民群众对住宅性能和居住品质的需求,根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于推进住宅产业化提高住宅质量若干意见的通知》(国办发〔1999〕72号)和省政府办公厅《关于推进住宅产业现代化全面提高住宅质量和水平的通知》(鲁政办发〔2000〕33号),以及国家、省、市关于墙体材料革新与建筑节能的文件精神,结合我市实际,现就改善居住环境提高住宅设计质量有关问题提出如下意见。一、住宅设计应贯彻适用、安全、卫生、经济、节能、美观的指导思想,以现代家庭居住行为方式为依据,合理组织户内平面、空间设计,提高利用率,完善使用功能,改善居住质量。二、住宅设计必须执行国家有关规范、标准,遵守节约土地、节约能源、节约木材、节约用水、安全卫生、环境保护等有关规定和社会资源分配公平的原则,不得迁就不合理要求。各级政府及其有关部门应积极推广和采用成熟的住宅现代产业技术。三、加强“城市设计观”,正确处理建筑与其所处城市空间的关系,尊重自然环境和历史人文脉络,居住区和小区设计要以创造“文明居住环境”为中心,精心处理人、建筑和环境三者之间的关系,因地制宜,各具特色,使建筑与环境相融洽,提高住宅综合环境质量。四、住宅建设应以成片住宅小区建设为主,住宅小区一次开发面积应不低于5万平方米,限制零星插建。小区建设应按规划要求,与住宅建筑同期做好区内道路、停车、绿化、照明、水、电、暖、燃气、通信、有线电视、公厕、垃圾投放点、广告栏、托幼、学校、便民商店、医疗卫生、物业管理、中水回用、雨水、空调冷凝水集中收集、方便残疾人等配套设施的设计。区内绿化景观环境设计应配合以上设施进行综合考虑。新建小区的容积率宜控制在1.0以下,绿地率2005年必须达到35%以上,2010年必须达到40%以上。五、住宅楼外的小区管道、线路设施可由持相应设计资质证书的单位结合小区规划同时设计,需与城市管线衔接,统一预留和建设管线沟槽,雨水、污水管线标高要与城市相关管线标高协调。住宅楼内应由建筑设计单位统一做好水、电、暖、卫生、燃气、通信、网络、有线电视等管道、线路设施的设计和建筑材料的选用。六、住宅建筑形式应具有灵活性、适应性和可改造性。市区内(含新城区、开发区)新建多层住宅设计应以框架结构为主导建筑结构体系,不得采用实心粘土砖砖混结构。市区住宅室内装修应一步到位,提倡菜单式装修。住宅选用的装饰装修材料必须符合卫生标准。七、全市新建住宅必须增设节能设计说明,并增加完整的热工计算书,达到在1980—1981年通用住宅设计耗能水平基础上节能50%的要求,从2005年起新建采暖居住建筑应在此基础上再节能30%。八、住宅设计应有防止框架结构填充墙开裂和渗漏的措施,外填充墙提倡使用250mm厚的加气混凝土砌块,并做好梁柱热桥处理。东、西向外窗应采取遮阳措施。九、新建多层住宅层高宜设计采用2.8m,室内考虑增加储藏空间,提倡利用底层做车库,底层净高不应低于2m。屋顶应设计采用全坡屋顶,做好屋面防水和保温隔热处理,提倡利用坡屋顶做阁楼层。十、住宅起居室(客厅)净面积大于12m2时,应有直接采光和通风的条件。客厅内的门洞布置应综合考虑其使用功能,减少直接开向起居室(客厅)的门的数量,其有效围合墙面总长应大于4m。十一、住宅厨房净面积不应小于5m2,应设置洗涤池、案台、碗柜、炉灶等设施或预留位置,按炊事操作流程排列,操作面长度不应小于2.10m。十二、住宅卫生间净面积不应小于3.5m2,至少应设置三件卫生洁具,并预留安装热水器的位置。四类住宅应设二个卫生间,无前室的卫生间的门不应直接开向起居室和厨房,厨房、卫生间墙地面应做防水处理、地面应铺设防滑地砖。十三、厨房、卫生间应设计采用变压式排烟通风管道,不得从外墙或从窗户上开洞设排油烟道。十四、新建住宅应在外墙预留安装、放置空调机的搁板(或预留窗式空调机的位置)、穿墙孔洞和冷凝水管孔,在室内预留空调机专用插座。十五、住宅首层外窗和阳台门应采取防盗网等防卫措施,但防卫装置的设置不得凸出墙外;二层以上住宅外窗不得设置防盗网。十六、住宅单元入口应采用电子对讲式或可视式单元防盗门,公共楼梯间开间不得小于2.6m,公用照明采用节能自熄开关。十七、建筑设备管线的设计应相对集中,布置紧凑,合理占用空间。厨房、卫生间和其它建筑设备及管线较多的部位,应进行详细的综合设计或采用管道井的办法,采暖散热器、电源插座、有线电视终端盒和电话终端出线口、互联网接口等,应结合室内设施和家具综合布置。十八、住宅每户电话线应不少于两对;每户客厅及主卧室应设置有线电视终端插座。十九、住宅户用电负荷按不低于8kw设计,电度表规格不小于10(40)A,进户线应采用截面积不小于10mm2的铜芯绝缘导线,住宅供电系统设计应采用TT、TN-C-S或TN-S接地方式,并进行总等电位连接。二十、住宅设计应做到水、电、燃气系统“一户一表、分户计量”,不设单元总表,推广使用磁卡或IC卡收费表。室内集中采暖设计应采用双管系统,做到分户控制,并预留温控阀和热表位置。二十一、在搞好居住外部环境规划设计的同时,住宅设计应关注影响生活起居的住宅本身的品质,积极推广应用新技术、新产品,把成熟的先进材料、部品、技术整合到住宅中来,提高住宅科技含量和节能水平,禁止采用淘汰产品。(一)推广应用新型墙体和屋面材料、新型防水材料、合成树脂乳液类建筑涂料、节能灯具等建筑节能产品。逐步限时禁止使用实心粘土砖和粘土瓦,实心粘土砖的设计限时截止期限,市区为2003年4月1日,县城为2004年7月1日,粘土瓦的限时截止期限为2003年7月1日。(二)推广应用住宅外墙外保温系统,限制使用外墙内保温做法。(三)新建住宅的楼面板和屋面板停止使用钢筋混凝土预制板,采用钢筋混凝土现浇楼板,并考虑保温隔音和防裂措施。(四)市区内新建住宅设计外窗玻璃采用中空玻璃,外窗优先选用PVC塑钢窗,至2005年,全市塑钢门窗的使用率要达到80%。(五)新建及未竣工的住宅小区应增设中水管网,室内增设中水管道。室外增设雨水和空调冷凝水收集系统。(六)禁止使用螺旋升降式铸铁水嘴和阀门,推广应用陶瓷片密封水嘴和铜质、不锈钢质及合金球型阀门。(七)禁止使用一次冲洗水量在9L以上(不含9L)的坐便器,推广使用一次冲洗水量为6L及以下的双程坐便器。(八)禁止使用刚性接口砂模铸铁排水管,推广应用UPVC塑料排水管。(九)禁止使用镀锌钢管用于室内生活给水和采暖管道,推广应用UPVC管、铝塑复合管、无规共聚聚丙烯管(PPR)、交联聚乙烯管(PEX)等新型管材,有条件的也可采用铜管。(十)现浇楼板、屋面板中直径12mm以下的受力钢筋采用新型高效钢筋,淘汰一级光圆钢筋。现浇梁柱受力钢筋优先选用新Ⅲ级钢筋。(十一)推进住宅的智能化设计,积极应用电表、水表、热表、燃气表四表远传计量系统。市区内新建住宅小区设计应考虑利用综合布线实现公共安防、物业管理和家庭信息服务的智能化。二十二、住宅设计单位要积极编制各类户型的标准设计方案,积极采用标准设计图集和标准化构配件。要建立住宅建设回访制度,对新建住宅进行调研、检查,听取用户意见,了解存在的问题,提高住宅设计水平。二十三、住宅发包单位应通过招标的方式将住宅工程设计任务发包给具备相应资质的设计单位。二十四、各级建设行政主管部门应加强住宅设计审查和质量监督的管理工作。住宅施工图设计文件(包括变更设计文件)必须经建设行政主管部门审查批准后方可施工。凡达不到设计质量要求的住宅工程,建设行政主管部门不准批准施工,不准进行验收、发证,更不得销售。对设计质量低劣的设计单位,由建设行政主管部门予以通报批评,降低或吊销其设计资质。