青岛金马来地块打造商业新地标赋能城市产业升级-青岛产业园区

青岛金马来地块打造商业新地标赋能城市产业升级

产业升级

所属地区：山东-青岛发布日期：2025年08月21日

在青岛市新一轮招商引资战略推动下，位于山东路与重庆南路交汇处的金马来箱包地块商业项目正式启动规划。该项目依托交通枢纽优势，计划建设2万平方米专业商业综合体，有望成为连接主城区与高新区的现代服务业标杆，为区域经济注入新动能。
一、区位优势奠定发展基础
金马来地块地处青岛南北交通主动脉交汇点，半径10分钟车程覆盖市政府行政中心及多个核心商圈。地理测绘数据显示，该区域日均车流量超15万辆次，毗邻地铁3号线换乘枢纽，半小时通勤圈可辐射200万常住人口。根据城市规划，此处被列为重点开发的商业服务节点。
二、产业定位契合城市发展规划
项目规划方案显示，2万平方米空间将聚焦专业卖场与体验式商业业态。青岛市商务领域公开文件指出，此类配置符合"十四五"期间"提升消费能级、培育特色商业集群"的导向。地块周边5公里范围内已聚集30余家物流企业及10个大型社区，为住宿餐饮等配套服务业提供稳定客源基础。
三、开发模式体现创新理念
不同于传统商业地产开发，该项目采用政企协同的轻资产运营模式。土地出让条件明确要求投资方须引入至少3个区域首店品牌，并预留15%面积用于中小微企业孵化。这种设计既降低初期投资压力，又能通过品牌联动提升整体商业价值。
四、经济效益预期可观
专业机构测算显示，项目建成后年营业额有望突破8亿元，创造逾1200个就业岗位。尤其将填补青岛北部城区中高端商业空白，与高新区科技创新产业形成互补。税务部门预估，稳定运营阶段每年可为地方财政贡献税收约5000万元。
目前，项目已进入建筑方案国际征集阶段，多家知名设计机构提交了概念方案。下一步将结合交通优化方案进行深化设计，确保商业体与城市基础设施无缝衔接。该项目的推进，标志着青岛在优化商业空间布局、促进产城融合方面迈出实质性步伐。

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