青岛四方区人民路核心地块打造现代服务业集聚区-青岛产业园区

青岛四方区人民路核心地块打造现代服务业集聚区

现代服务业

所属地区：山东-青岛发布日期：2025年08月24日

青岛市四方区人民路285号地块近期成为招商引资热点，该区域规划建设约1万平方米的商业综合体，依托交通枢纽优势及成熟商圈基础，重点发展专业卖场、文化娱乐等现代服务业业态，未来将进一步提升四方区商业能级。
一、区位优势凸显战略价值
该地块位于四方区传统商业核心区，半径1公里范围内覆盖超过20万常住人口。东侧紧邻城市主干道重庆南路，北接人民路商业带，距青岛长途汽车站直线距离不足800米。根据规划，地铁5号线建成后将在项目200米内设置出入口，形成"双轨交+公交"的立体交通网络。
二、规划定位契合城市更新方向
四方区在商业布局中明确"西提东拓"战略，人民路285号地块作为东部商业升级关键节点，其规划方案突出三大特点：一是建筑形态采用退台设计提升空间利用率；二是业态组合要求文化娱乐占比不低于40%；三是配套建设800平方米市民休闲广场。这种设计既保留传统商圈烟火气，又注入现代商业元素。
三、市场潜力获专业机构认可
第三方评估报告显示，该区域商业坪效较四方区平均水平高出26%，客群消费呈现年轻化趋势。周边3公里内已聚集6所高校和12个科技园区，潜在消费人群年均增长约8%。特别值得注意的是，区域夜间经济活跃度位列青岛市前五，为影院、主题餐饮等业态提供发展沃土。
四、政策支持降低投资门槛
青岛市对重点商业项目提供包括税收减免、装修补贴在内的8项扶持政策。四方区还设立专项发展基金，对引进首店品牌给予最高奖励。项目建成后，可享受3年运营培育期的租金优惠，并纳入区级重点商业项目名录获得推广支持。
五、开发模式创新促多方共赢
该项目采用"产权方+专业运营商"的合作开发模式，既保障资产保值增值，又确保商业运营专业性。目前已有3家国内知名商业管理公司参与方案比选，计划引入沉浸式体验业态占比超60%的创新商业模式，打造四方区商业转型升级示范样本。

山东青岛招商项目

更多项目

郭树清调研青岛橡胶轮胎产业推动产学研融合与招商引资 2025-09-09

新战略合作伙伴助力哈斯机床深耕青岛高新区市场 2025-09-09

青岛9亿专项支持激活小微企业创业创新活力 2025-09-09

青岛195家千帆企业获研发奖励总金额达6000万元 2025-09-09

莱西市夏格庄镇引资10亿打造全球顶级石材文化综合体 2025-09-08

德国足球亚洲中心落定青岛中德生态园打造新平台 2025-09-08

青岛10家企业荣膺“最佳雇主” 彰显人才生态建设成果 2025-09-08

济南青岛等19地获财政重金推动PPP招商引资 2025-09-08

鲁港金融合作升级济南青岛双枢纽赋能招商引资 2025-09-08

鲁港产业协同新路径：青岛园区探访创意与制造融合实践 2025-09-08