青岛四方区瑞昌路商住综合体项目启动全球招商-青岛产业园区

青岛四方区瑞昌路商住综合体项目启动全球招商

招商项目

所属地区：山东-青岛发布日期：2025年08月26日

青岛市四方区瑞昌路141号地块正式纳入招商引资计划，拟打造集商业、住宅、公共绿地于一体的城市综合体。该项目总占地面积约6万平方米，规划容积率不超过2.5，商业占比超40%，将成为区域产业升级的重要载体。目前面向全球投资者开放独资、合资、合作等多种开发模式，助力青岛北部城区功能提升。
一、项目区位与规划亮点
四方区作为青岛传统工业转型示范区，近年来通过土地资源整合推动产城融合。瑞昌路地块毗邻城市主干道，半径3公里内覆盖地铁站点、教育医疗设施及成熟社区，具备综合开发优势。规划方案显示，项目将保留8500平方米公共绿地，与商业建筑形成立体生态空间，符合青岛市关于"公园城市"的建设要求。
二、产业定位与开发要求
根据区域控规，该项目需确保商业建筑面积不低于总规模的40%，重点引入体验式消费、社区服务等业态。住宅部分拟采用绿色建筑标准，与周边在建的创新创业园区形成功能互补。土地出让文件明确要求开发商需自持部分商业物业，保障长期运营品质。
三、投资价值分析
第三方评估报告指出，该地块所在片区2021年商品房成交均价较2018年上涨27%，商业租金收益率稳定在5%左右。随着青岛国际航运贸易金融创新中心建设推进，四方区物流业升级衍生的高端居住、消费需求持续增长。项目建成后预计可提供2000个就业岗位，年贡献税收超亿元。
四、政策支持与开发进度
青岛市2024年出台的《城市更新条例》为该项目提供容积率奖励等激励措施。目前地块已完成土壤检测和文勘工作，土地平整工程预计年内启动。相关部门表示，将建立重点项目服务专班，协助投资方完成规划审批等手续，推动项目早开工早见效。

山东青岛招商项目

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