青岛四方区鞍山路北侧A24地块启动商业办公综合体招商-青岛产业园区

青岛四方区鞍山路北侧A24地块启动商业办公综合体招商

所属地区：山东-青岛发布日期：2025年08月14日

青岛市四方区围绕城市更新战略，正积极推进鞍山路北侧A24地块的综合开发。该项目作为重点招商引资项目，规划建设集办公、商业于一体的现代化综合体，旨在提升区域产业能级。地块毗邻山东路与南宁路交汇处，交通便利，开发潜力显著，现面向社会寻求独资、合资或合作等多种开发模式。
一、项目区位优势显著
A24地块位于四方区核心发展轴，周边路网完善，距离地铁站点仅500米，15分钟车程可达青岛北站。区域近年已落地多个大型商业项目，形成产业集聚效应。根据规划，该地块将衔接山东路商务带与南宁路生活圈，进一步激活片区活力。
二、规划指标与功能定位
地块占地面积1万平方米，容积率4.0，总建筑面积约4.72万平方米，其中地上4层规划为甲级办公与体验式商业空间，地下2层配备停车场及配套服务设施。设计强调绿色建筑标准，拟采用节能幕墙与智能管理系统，目标打造区域低碳示范项目。
三、政策支持与开发导向
四方区已将该项目纳入年度土地出让计划，享受新兴产业用地优惠政策。投资者可申请固定资产投资补贴，符合条件的企业还可获得税收减免。开发方案需符合青岛市关于商业办公类项目的绿色建造与智慧化运营要求。
四、市场前景与投资价值
第三方评估显示，山东路沿线办公物业近三年租金年均涨幅达6%，空置率低于全市平均水平。地块周边3公里范围内常住人口超20万，消费潜力强劲。分析认为，项目建成后可填补区域高品质商务空间缺口，与相邻的创新产业园形成互补效应。
目前，四方区相关部门已启动地块预推介工作，具体出让条件将依据市场反馈动态优化。该项目的实施将进一步优化青岛主城区北部空间布局，为城市产业升级提供新载体。

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